1494 Rue Wallonie · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 88,8 m² · constr. 1967 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459392133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333956
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459392133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 184 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 506 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 447 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 448 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 586 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 433 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 586 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 689 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 428 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 737 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 070 $ Poids 75 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 866 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 481 361 $ Poids 67 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 812 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 171 $ Poids 65 % |
| 9 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 700 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 346 935 $ Poids 65 % |
| 10 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 965 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 469 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 885 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 502 890 $ Poids 64 % |
| 12 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 865 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 445 027 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.