1671 Avenue Lozere · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459392354110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333959
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459392354110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 196 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 495 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 609 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 424 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 450 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 438 036 $ Poids 82 % |
| 4 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 763 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 497 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 568 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 675 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 419 952 $ Poids 66 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 866 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 471 699 $ Poids 64 % |
| 8 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 993 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 459 630 $ Poids 64 % |
| 9 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 687 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 340 046 $ Poids 63 % |
| 10 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 558 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 282 $ Poids 62 % |
| 11 | 1274, rue Lorraine, Québec 2025-05-16 · 460 m · Vendu 323 700 $ (3 662 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +19 422 $ | 367 472 $ Poids 59 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 961 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.