2619 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 181,7 m² · constr. 1977 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459394109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333964
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027459394109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 566 931 $ Poids 41 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +53 055 $ | 670 989 $ Poids 36 % |
| 3 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 652 493 $ Poids 23 % |
| 4 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 721 494 $ Poids 20 % |
| 5 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 549 149 $ Poids 18 % |
| 6 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 230 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 674 468 $ Poids 15 % |
| 7 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 807 m · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +50 477 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 605 126 $ Poids 14 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 786 614 $ Poids 13 % |
| 9 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 801 082 $ Poids 12 % |
| 10 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 675 110 $ Poids 10 % |
| 11 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 476 $ Poids 9 % |
| 12 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 997 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.