2631 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 112,7 m² · constr. 1979 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459395461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334015
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027459395461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 611 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 572 135 $ Poids 84 % |
| 2 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 631 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 697 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 698 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 700 993 $ Poids 76 % |
| 4 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 475 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 508 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 409 506 $ Poids 70 % |
| 6 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 433 261 $ Poids 69 % |
| 7 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 520 214 $ Poids 66 % |
| 8 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 641 055 $ Poids 64 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 554 283 $ Poids 63 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 806 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 619 405 $ Poids 61 % |
| 11 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 840 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 949 $ Poids 60 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 879 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 256 635 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.