2637 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 147,9 m² · constr. 1979 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459395632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334016
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027459395632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 402 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 208 524 $ Poids 53 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 593 478 $ Poids 51 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 884 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 516 513 $ Poids 47 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 624 035 $ Poids 43 % |
| 5 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 745 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 670 593 $ Poids 38 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 847 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 574 584 $ Poids 35 % |
| 7 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 393 349 $ Poids 35 % |
| 8 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 870 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 291 451 $ Poids 34 % |
| 9 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 622 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 508 122 $ Poids 33 % |
| 10 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 451 $ Poids 33 % |
| 11 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 520 960 $ Poids 28 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 132 807 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.