2643 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 138,8 m² · constr. 1979 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459395793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334017
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027459395793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 576 269 $ Poids 58 % |
| 2 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 415 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 202 998 $ Poids 58 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 893 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 499 572 $ Poids 58 % |
| 4 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 610 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 634 706 $ Poids 52 % |
| 5 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 695 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 774 293 $ Poids 50 % |
| 6 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 640 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 767 929 $ Poids 47 % |
| 7 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 853 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 556 324 $ Poids 46 % |
| 8 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 509 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 558 983 $ Poids 45 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 861 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 282 451 $ Poids 45 % |
| 10 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 752 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 651 080 $ Poids 44 % |
| 11 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 626 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 492 830 $ Poids 43 % |
| 12 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 605 893 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.