2649 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 119 m² · constr. 1978 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459395955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334018
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027459395955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 611 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 584 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 694 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 715 431 $ Poids 77 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 645 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 711 679 $ Poids 75 % |
| 4 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 526 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 518 449 $ Poids 70 % |
| 5 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 853 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 261 693 $ Poids 64 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 860 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 514 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 442 133 $ Poids 62 % |
| 8 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 418 519 $ Poids 62 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 902 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 460 356 $ Poids 61 % |
| 10 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 629 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 457 526 $ Poids 56 % |
| 11 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 991 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 499 301 $ Poids 55 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 531 188 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.