3602 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 96,3 m² · constr. 1969 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459397197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459397197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 489 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 542 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 257 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 582 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 442 163 $ Poids 71 % |
| 4 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 639 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 525 846 $ Poids 71 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 568 590 $ Poids 68 % |
| 6 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 494 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 940 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 448 994 $ Poids 66 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 903 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 723 378 $ Poids 65 % |
| 9 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 927 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 473 317 $ Poids 65 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 962 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 473 051 $ Poids 63 % |
| 11 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 728 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 531 880 $ Poids 62 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 464 864 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.