2698 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459397386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333984
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459397386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 483 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 567 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 436 963 $ Poids 73 % |
| 3 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 624 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 519 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 708 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 524 744 $ Poids 70 % |
| 6 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 901 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 466 779 $ Poids 69 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 526 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 255 148 $ Poids 68 % |
| 8 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 909 $ Poids 68 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 877 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 714 468 $ Poids 68 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 940 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 466 457 $ Poids 66 % |
| 11 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 928 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 443 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 637 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 311 612 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.