2809 Rue Cormiers · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459397489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334024
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027459397489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 846 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 551 002 $ Poids 72 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 558 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 279 652 $ Poids 70 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 924 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 675 961 $ Poids 64 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 890 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 674 162 $ Poids 64 % |
| 5 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 735 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 491 362 $ Poids 63 % |
| 6 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 418 949 $ Poids 62 % |
| 7 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 394 999 $ Poids 59 % |
| 8 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 535 662 $ Poids 58 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 741 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 619 612 $ Poids 58 % |
| 10 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 752 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 503 675 $ Poids 58 % |
| 11 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −1 173 $ | 247 633 $ Poids 51 % |
| 12 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 597 293 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.