2688 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459397801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334023
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027459397801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 658 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 473 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 600 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 305 064 $ Poids 72 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 836 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 456 063 $ Poids 71 % |
| 5 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 529 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 428 457 $ Poids 69 % |
| 6 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 586 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 509 546 $ Poids 69 % |
| 7 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 811 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 882 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 455 662 $ Poids 65 % |
| 9 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 819 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 450 117 $ Poids 65 % |
| 10 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 440 225 $ Poids 60 % |
| 11 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 899 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 435 100 $ Poids 55 % |
| 12 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 192 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.