2694 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 80,9 m² · constr. 1972 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459397942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027459397942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 495 925 $ Poids 78 % |
| 2 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 622 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 295 512 $ Poids 67 % |
| 3 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 825 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 435 389 $ Poids 61 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 839 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 440 072 $ Poids 58 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 424 921 $ Poids 56 % |
| 6 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 345 993 $ Poids 54 % |
| 7 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 458 325 $ Poids 52 % |
| 8 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 552 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 415 620 $ Poids 52 % |
| 9 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 608 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 494 279 $ Poids 52 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 900 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 439 435 $ Poids 50 % |
| 11 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 820 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 896 $ Poids 50 % |
| 12 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 119 180 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.