3606 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 121,3 m² · constr. 1971 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459398060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333980
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459398060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 874 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 570 792 $ Poids 68 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 954 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 699 105 $ Poids 62 % |
| 3 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 735 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 507 324 $ Poids 61 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 912 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 696 331 $ Poids 60 % |
| 5 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 563 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 289 407 $ Poids 53 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −2 346 $ | 255 757 $ Poids 52 % |
| 7 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 681 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 433 097 $ Poids 52 % |
| 8 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 881 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 409 368 $ Poids 50 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 452 863 $ Poids 50 % |
| 10 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 502 007 $ Poids 49 % |
| 11 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 896 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 447 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 819 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 492 935 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.