2827 Rue Cormiers · Québec
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 137 m² · constr. 1972 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459398202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333990
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027459398202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 723 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 550 931 $ Poids 54 % |
| 2 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 697 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 196 078 $ Poids 50 % |
| 3 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 555 365 $ Poids 47 % |
| 4 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 889 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 611 176 $ Poids 46 % |
| 5 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 482 091 $ Poids 45 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 967 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 746 453 $ Poids 43 % |
| 7 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 764 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 539 925 $ Poids 41 % |
| 8 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 931 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 741 570 $ Poids 41 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −1 173 $ | 272 459 $ Poids 39 % |
| 10 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 535 912 $ Poids 38 % |
| 11 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 914 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 475 595 $ Poids 37 % |
| 12 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 627 393 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.