2825 Rue Cormiers · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 98,7 m² · constr. 1972 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459398294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333991
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459398294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 502 732 $ Poids 78 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 617 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 264 282 $ Poids 75 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 738 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 442 861 $ Poids 73 % |
| 4 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 788 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 420 $ Poids 66 % |
| 5 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 657 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 453 078 $ Poids 66 % |
| 6 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 714 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 538 827 $ Poids 66 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 460 600 $ Poids 62 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 507 314 $ Poids 61 % |
| 9 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 814 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 476 229 $ Poids 61 % |
| 10 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 959 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 969 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 486 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 445 377 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.