2851 Rue Cormiers · Québec
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459398647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459398647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 505 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 641 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 265 588 $ Poids 74 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 778 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 445 230 $ Poids 72 % |
| 4 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 683 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 455 244 $ Poids 65 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 821 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 740 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 541 402 $ Poids 64 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 462 942 $ Poids 61 % |
| 8 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 478 562 $ Poids 61 % |
| 9 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 509 812 $ Poids 60 % |
| 10 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 954 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 745 793 $ Poids 60 % |
| 11 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 955 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 371 $ Poids 60 % |
| 12 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 447 597 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.