2859 Rue Cormiers · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459398818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334037
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027459398818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 488 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 696 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 440 873 $ Poids 68 % |
| 3 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 753 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 524 311 $ Poids 68 % |
| 4 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 910 $ Poids 66 % |
| 5 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 951 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 471 529 $ Poids 66 % |
| 6 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 850 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 436 109 $ Poids 65 % |
| 7 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 831 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 529 494 $ Poids 65 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 654 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 257 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 955 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 168 $ Poids 64 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 471 357 $ Poids 59 % |
| 11 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 766 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 314 302 $ Poids 59 % |
| 12 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 901 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 447 121 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.