2808 Rue Cormiers · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 100,8 m² · constr. 1973 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459398841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334027
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459398841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 510 346 $ Poids 78 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 589 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 267 917 $ Poids 77 % |
| 3 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 780 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 591 928 $ Poids 67 % |
| 4 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 632 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 459 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 780 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 482 721 $ Poids 64 % |
| 6 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 689 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 546 408 $ Poids 64 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 997 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 467 301 $ Poids 62 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 896 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 753 005 $ Poids 60 % |
| 9 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 902 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 494 613 $ Poids 59 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 514 779 $ Poids 59 % |
| 11 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 438 025 $ Poids 56 % |
| 12 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 986 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 494 822 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.