2812 Rue Cormiers · Québec
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459398950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334029
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027459398950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 749 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 485 854 $ Poids 66 % |
| 2 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 397 972 $ Poids 62 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 338 044 $ Poids 56 % |
| 4 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 690 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 289 876 $ Poids 56 % |
| 5 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 880 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 426 697 $ Poids 51 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 415 890 $ Poids 46 % |
| 7 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 885 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 430 635 $ Poids 44 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 168 $ Poids 43 % |
| 9 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 116 630 $ Poids 43 % |
| 10 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 325 $ Poids 42 % |
| 11 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 487 558 $ Poids 40 % |
| 12 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 421 847 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.