2860 Rue Cormiers · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459398964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459398964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 492 633 $ Poids 80 % |
| 2 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 664 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 444 511 $ Poids 69 % |
| 3 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 720 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 528 639 $ Poids 69 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 916 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 620 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 259 650 $ Poids 67 % |
| 7 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 815 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 165 $ Poids 66 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 917 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 727 403 $ Poids 65 % |
| 9 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 795 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 534 107 $ Poids 65 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 475 935 $ Poids 61 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 461 $ Poids 61 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 451 827 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.