3888 Rue Pinède · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 93 m² · constr. 2008 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459399277080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459399277080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 825 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 012 $ Poids 73 % |
| 2 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 772 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 498 $ Poids 65 % |
| 3 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 830 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 787 $ Poids 64 % |
| 4 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 658 $ Poids 63 % |
| 5 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 734 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 273 115 $ Poids 61 % |
| 6 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 791 $ Poids 60 % |
| 7 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 919 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 149 $ Poids 60 % |
| 8 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 952 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 653 $ Poids 60 % |
| 9 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 923 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 794 $ Poids 60 % |
| 10 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 528 $ Poids 58 % |
| 11 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 822 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 457 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 842 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 943 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.