3874 Rue Pinède · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 118,4 m² · constr. 2008 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459399501970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372094
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459399501970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 964 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 613 250 $ Poids 65 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 801 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 509 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 749 551 $ Poids 59 % |
| 4 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 861 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 313 $ Poids 58 % |
| 5 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 893 $ Poids 57 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 687 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 690 $ Poids 54 % |
| 7 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 788 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 062 $ Poids 52 % |
| 8 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 426 $ Poids 51 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 278 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 996 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 357 $ Poids 48 % |
| 11 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 187 $ Poids 44 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 565 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.