5280 Rue Violettes · Québec
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 169,9 m² · constr. 1971 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459400290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331691
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027459400290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 762 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 046 $ Poids 77 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 531 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 551 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 091 $ Poids 63 % |
| 4 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 953 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 957 $ Poids 36 % |
| 5 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 530 371 $ Poids 32 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 670 514 $ Poids 32 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 603 513 $ Poids 26 % |
| 8 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 221 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 645 295 $ Poids 25 % |
| 9 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 916 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 484 310 $ Poids 22 % |
| 10 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 215 223 $ Poids 18 % |
| 11 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 550 882 $ Poids 17 % |
| 12 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 675 716 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.