5286-5288 Rue Violettes · Québec
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459400461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333312
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027459400461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 547 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 720 $ Poids 67 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 570 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 911 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 525 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 886 $ Poids 55 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 781 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 110 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 537 890 $ Poids 48 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 569 377 $ Poids 46 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 654 605 $ Poids 45 % |
| 8 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 736 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 515 674 $ Poids 45 % |
| 9 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 881 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 484 $ Poids 45 % |
| 10 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 972 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 559 $ Poids 43 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 268 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 842 $ Poids 43 % |
| 12 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 850 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +79 239 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 746 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.