5292 Rue Violettes · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459400582110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333325
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459400582110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 395 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 156 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 555 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 459 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 252 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 140 $ Poids 79 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 701 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 313 245 $ Poids 78 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 552 $ Poids 73 % |
| 6 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 724 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 457 038 $ Poids 73 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 242 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 465 883 $ Poids 73 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 755 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 436 861 $ Poids 72 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 501 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −3 558 $ | 264 041 $ Poids 68 % |
| 10 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 866 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 620 $ Poids 68 % |
| 11 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 950 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 624 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 362 795 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.