5296 Rue Violettes · Québec
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459400743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333326
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459400743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 202 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 461 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 245 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 419 693 $ Poids 90 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 870 $ Poids 85 % |
| 4 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 204 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 206 601 $ Poids 83 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 919 $ Poids 80 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 604 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 203 299 $ Poids 79 % |
| 7 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 459 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 411 124 $ Poids 77 % |
| 8 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 698 $ Poids 76 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 392 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 372 541 $ Poids 75 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 640 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 833 $ Poids 75 % |
| 11 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 679 $ Poids 74 % |
| 12 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 348 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 227 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.