6404 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 96,7 m² · constr. 1973 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459402849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334058
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027459402849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 201 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 448 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 223 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 202 262 $ Poids 97 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 203 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 462 825 $ Poids 94 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 463 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 383 $ Poids 86 % |
| 5 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 122 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −977 $ | 219 037 $ Poids 79 % |
| 6 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 735 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 497 $ Poids 78 % |
| 7 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 951 $ Poids 78 % |
| 8 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 442 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 434 497 $ Poids 77 % |
| 9 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 359 382 $ Poids 75 % |
| 10 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 253 030 $ Poids 73 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 653 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 394 112 $ Poids 73 % |
| 12 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 711 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 461 169 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.