6402 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459402927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334059
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027459402927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 192 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 447 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 199 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 433 823 $ Poids 90 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 475 281 $ Poids 88 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 222 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 195 470 $ Poids 85 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 103 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −977 $ | 212 461 $ Poids 84 % |
| 7 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 430 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 422 284 $ Poids 78 % |
| 8 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 511 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 432 866 $ Poids 78 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 698 $ Poids 77 % |
| 10 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 453 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 407 174 $ Poids 73 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 732 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 833 $ Poids 71 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 349 279 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.