6420 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459403455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334065
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027459403455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 538 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 169 537 $ Poids 85 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 584 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 499 608 $ Poids 85 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 225 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 218 628 $ Poids 79 % |
| 4 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 205 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 484 479 $ Poids 74 % |
| 5 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 763 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 494 173 $ Poids 71 % |
| 6 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 217 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 518 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 960 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 483 $ Poids 66 % |
| 8 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 956 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 314 $ Poids 65 % |
| 9 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 317 $ Poids 65 % |
| 10 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 656 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +15 417 $ | 282 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 996 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 339 261 $ Poids 63 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 733 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 362 604 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.