6608 Rue Tournesols · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 135,7 m² · constr. 1972 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459403539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334066
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459403539610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 820 $ Poids 57 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 562 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 186 344 $ Poids 56 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 269 $ Poids 52 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 504 710 $ Poids 51 % |
| 5 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 366 169 $ Poids 51 % |
| 6 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 628 396 $ Poids 50 % |
| 7 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 931 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 547 953 $ Poids 50 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 665 910 $ Poids 48 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 636 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 548 $ Poids 47 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 612 968 $ Poids 46 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 702 340 $ Poids 46 % |
| 12 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 723 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 389 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.