6408 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459403731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334057
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027459403731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 823 $ Poids 92 % |
| 3 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 470 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 389 421 $ Poids 88 % |
| 4 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 433 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 216 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 427 789 $ Poids 80 % |
| 6 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 531 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 415 422 $ Poids 79 % |
| 7 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 87 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 547 $ Poids 77 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 795 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 442 607 $ Poids 73 % |
| 9 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 758 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 394 809 $ Poids 72 % |
| 10 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 139 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −977 $ | 203 729 $ Poids 72 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 812 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 200 004 $ Poids 70 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 455 227 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.