5607 Rue Campanules · Québec
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 169,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459403855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027459403855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 649 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 166 $ Poids 64 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 902 $ Poids 60 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 728 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 044 $ Poids 57 % |
| 4 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 625 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 621 072 $ Poids 50 % |
| 5 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 533 892 $ Poids 34 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +70 815 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 751 808 $ Poids 31 % |
| 7 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 190 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 472 227 $ Poids 31 % |
| 8 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 669 240 $ Poids 29 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +60 311 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 686 018 $ Poids 29 % |
| 10 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 658 $ Poids 27 % |
| 11 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 607 588 $ Poids 20 % |
| 12 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 487 530 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.