5609 Rue Campanules · Québec
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 126,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459403967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027459403967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 522 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 180 783 $ Poids 73 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 998 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 355 536 $ Poids 62 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 549 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 535 449 $ Poids 61 % |
| 4 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 956 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 533 671 $ Poids 55 % |
| 5 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 272 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 553 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 361 550 $ Poids 53 % |
| 8 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 605 332 $ Poids 52 % |
| 9 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 711 $ Poids 52 % |
| 10 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 918 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 682 $ Poids 51 % |
| 11 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 914 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 232 $ Poids 49 % |
| 12 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 554 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.