6438 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 90,9 m² · constr. 1972 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459404031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332454
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027459404031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 323 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 446 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 231 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 432 199 $ Poids 91 % |
| 3 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 478 $ Poids 87 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 246 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 704 $ Poids 86 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 724 $ Poids 83 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 263 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −1 953 $ | 211 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 686 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 460 895 $ Poids 81 % |
| 8 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 119 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 567 $ Poids 78 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 211 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 432 361 $ Poids 78 % |
| 10 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 445 $ Poids 76 % |
| 11 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 559 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 421 025 $ Poids 74 % |
| 12 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 623 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 431 662 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.