6432 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 96,7 m² · constr. 1972 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459404130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332456
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027459404130110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 221 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 446 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 238 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 201 162 $ Poids 96 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 307 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 460 560 $ Poids 92 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 733 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 497 $ Poids 78 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 245 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −1 953 $ | 218 060 $ Poids 77 % |
| 7 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 826 $ Poids 75 % |
| 8 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 696 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 475 376 $ Poids 75 % |
| 9 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 544 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 432 637 $ Poids 73 % |
| 10 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 672 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 357 782 $ Poids 70 % |
| 11 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 574 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 459 902 $ Poids 69 % |
| 12 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 686 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 251 905 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.