6621 Rue Anemones · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 102,5 m² · constr. 1972 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459405603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334092
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027459405603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 162 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 570 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 376 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 207 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 360 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 460 449 $ Poids 89 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 652 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 476 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 359 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 474 870 $ Poids 79 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 471 463 $ Poids 76 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 820 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 471 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 855 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 345 587 $ Poids 70 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 443 $ Poids 68 % |
| 10 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 658 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 162 254 $ Poids 67 % |
| 11 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 685 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 993 $ Poids 66 % |
| 12 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 340 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −1 953 $ | 224 312 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.