7645-7647 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 108,2 m² · constr. 1974 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459406148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332472
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459406148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 274 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 590 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 508 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 216 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 787 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 494 704 $ Poids 76 % |
| 4 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 497 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 479 041 $ Poids 74 % |
| 5 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 815 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 168 040 $ Poids 70 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 672 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 486 974 $ Poids 70 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 946 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 489 324 $ Poids 65 % |
| 8 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 478 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 513 978 $ Poids 63 % |
| 9 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 206 $ Poids 62 % |
| 10 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 516 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 464 $ Poids 61 % |
| 11 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 555 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 573 345 $ Poids 58 % |
| 12 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 868 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.