7643 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 133,8 m² · constr. 1974 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459406356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332473
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459406356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 816 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 417 446 $ Poids 61 % |
| 2 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 76 452 $ Poids 54 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 781 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 186 615 $ Poids 52 % |
| 4 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 268 $ Poids 52 % |
| 5 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 833 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 219 $ Poids 51 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 661 053 $ Poids 46 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 696 822 $ Poids 45 % |
| 8 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 623 416 $ Poids 44 % |
| 9 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 366 906 $ Poids 44 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 549 017 $ Poids 44 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 568 487 $ Poids 43 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 614 863 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.