7637 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459406739110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334099
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459406739110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 573 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 526 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 208 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 512 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 462 480 $ Poids 85 % |
| 4 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 487 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 686 $ Poids 78 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 743 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 478 980 $ Poids 73 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 622 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 473 420 $ Poids 73 % |
| 7 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 240 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 454 840 $ Poids 70 % |
| 8 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 898 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 474 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 180 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 010 $ Poids 68 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 980 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 483 $ Poids 64 % |
| 11 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 489 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 080 $ Poids 63 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 855 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 319 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.