7649 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459407011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332470
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027459407011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 543 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 453 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 518 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 439 751 $ Poids 83 % |
| 3 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 316 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 434 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 286 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 516 463 $ Poids 81 % |
| 5 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 348 $ Poids 79 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 529 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 198 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 266 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 505 570 $ Poids 77 % |
| 8 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 758 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 468 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 309 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 492 596 $ Poids 75 % |
| 10 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 532 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +977 $ | 214 953 $ Poids 74 % |
| 11 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 423 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 438 843 $ Poids 73 % |
| 12 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 305 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 464 046 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.