7654 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 123,7 m² · constr. 1981 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459407108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332480
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027459407108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 146 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 288 005 $ Poids 79 % |
| 2 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 828 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 853 $ Poids 67 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 364 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 648 161 $ Poids 64 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 897 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 185 062 $ Poids 62 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −7 088 $ | 73 769 $ Poids 59 % |
| 6 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 630 750 $ Poids 57 % |
| 7 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 855 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 548 010 $ Poids 56 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 630 $ Poids 53 % |
| 9 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 566 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 566 754 $ Poids 53 % |
| 10 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 544 632 $ Poids 49 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 845 934 $ Poids 47 % |
| 12 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 729 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 395 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.