7642 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459407482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334103
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459407482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 318 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 585 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 551 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 214 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 539 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 474 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 788 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 490 493 $ Poids 75 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 664 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 483 269 $ Poids 71 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 531 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 488 574 $ Poids 68 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 941 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 485 147 $ Poids 67 % |
| 8 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 828 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 166 761 $ Poids 65 % |
| 9 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 686 $ Poids 62 % |
| 10 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 335 528 $ Poids 61 % |
| 11 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 276 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 465 210 $ Poids 61 % |
| 12 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 522 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 509 935 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.