6631 Rue Marguerites · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459407568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334104
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459407568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 376 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 573 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 208 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 598 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 462 724 $ Poids 81 % |
| 4 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 583 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 933 $ Poids 74 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 473 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 828 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 479 211 $ Poids 69 % |
| 7 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 246 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 541 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 296 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 455 056 $ Poids 68 % |
| 9 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 209 $ Poids 67 % |
| 10 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 976 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 474 281 $ Poids 64 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 675 $ Poids 60 % |
| 12 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 588 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 188 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.