6625 Rue Marguerites · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459407586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334105
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027459407586110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 352 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 585 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 95 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −2 472 $ | 260 381 $ Poids 86 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 214 148 $ Poids 80 % |
| 4 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 572 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 474 577 $ Poids 77 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 802 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 490 724 $ Poids 74 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 674 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 483 468 $ Poids 71 % |
| 7 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 554 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 488 821 $ Poids 67 % |
| 8 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 952 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 485 372 $ Poids 66 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 850 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 166 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 250 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 885 $ Poids 61 % |
| 11 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 233 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 554 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 276 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 465 425 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.