6637 Rue Marguerites · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459407769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334107
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459407769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 397 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 582 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 629 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 212 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 617 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 471 978 $ Poids 75 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 822 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 487 998 $ Poids 73 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 687 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 481 194 $ Poids 70 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 586 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 309 $ Poids 66 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 967 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 482 812 $ Poids 65 % |
| 8 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 879 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 165 936 $ Poids 63 % |
| 9 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 423 786 $ Poids 61 % |
| 10 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 228 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 551 441 $ Poids 61 % |
| 11 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 282 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 463 250 $ Poids 61 % |
| 12 | 5829, rue des Glaïeuls, Québec 2025-06-06 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 467 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 533 978 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.