7633 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459407900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459407900110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 315 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 544 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 211 253 $ Poids 85 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 530 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 468 245 $ Poids 83 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 741 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 484 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 491 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 482 406 $ Poids 75 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 478 286 $ Poids 73 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 892 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 479 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 226 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 459 819 $ Poids 67 % |
| 9 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 190 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 420 701 $ Poids 66 % |
| 10 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 787 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 164 947 $ Poids 62 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 346 160 $ Poids 61 % |
| 12 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 673 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 450 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.