7606 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459408103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332491
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027459408103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 373 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 499 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 142 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 487 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 642 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 448 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 142 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 571 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 302 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 511 489 $ Poids 79 % |
| 6 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 356 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 430 514 $ Poids 79 % |
| 7 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 440 546 $ Poids 78 % |
| 8 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 533 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 433 882 $ Poids 77 % |
| 9 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 416 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 487 761 $ Poids 75 % |
| 10 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 407 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 459 134 $ Poids 74 % |
| 11 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 823 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 463 402 $ Poids 73 % |
| 12 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 453 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 379 394 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.