7644 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459409838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334132
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459409838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 217 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 740 $ Poids 86 % |
| 2 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 286 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 511 322 $ Poids 81 % |
| 3 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 286 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 599 352 $ Poids 79 % |
| 4 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 140 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 811 $ Poids 78 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 792 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 458 830 $ Poids 75 % |
| 6 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 335 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 536 781 $ Poids 75 % |
| 7 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 248 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 450 762 $ Poids 75 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 804 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 206 996 $ Poids 74 % |
| 9 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 755 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 472 625 $ Poids 74 % |
| 10 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 409 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 451 233 $ Poids 74 % |
| 11 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 570 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 569 890 $ Poids 72 % |
| 12 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 412 938 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.