7642 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 105,5 m² · constr. 1977 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459409846110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334133
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027459409846110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 211 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 963 $ Poids 85 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 591 402 $ Poids 83 % |
| 3 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 401 $ Poids 74 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 791 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 216 460 $ Poids 71 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 779 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 479 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 945 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 495 945 $ Poids 67 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 283 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 532 595 $ Poids 67 % |
| 8 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 795 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 487 818 $ Poids 66 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 283 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 624 285 $ Poids 65 % |
| 10 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 255 554 $ Poids 64 % |
| 11 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 252 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 469 015 $ Poids 61 % |
| 12 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 736 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 493 597 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.