5408-5410 Rue Violettes · Québec
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 194 m² · constr. 1959 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459410085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333328
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027459410085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 853 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 012 $ Poids 57 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 605 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 171 $ Poids 40 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 636 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +66 161 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 607 162 $ Poids 36 % |
| 4 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 337 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 349 $ Poids 31 % |
| 5 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 983 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 522 439 $ Poids 21 % |
| 6 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 517 $ Poids 19 % |
| 7 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 906 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 447 993 $ Poids 16 % |
| 8 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +39 468 $ | 576 695 $ Poids 13 % |
| 9 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 496 $ Poids 12 % |
| 10 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 913 693 $ Poids 12 % |
| 11 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −62 190 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 751 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.